Судьей Первомайского районного суда г. Омска рассмотрено дело по административному иску граждан В.Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, В.А.С. к государственному органу о признании решения незаконным.

Административные истцы обратились в суд с требованиями о признании решения незаконным, указав, что ими по договору купли-продажи в общую совместную собственность была приобретена квартира. Решением суда прекращено право общей долевой собственности В.Н.В. и В.А.С. на квартиру. За В.А.С., В.Н.В., и несовершеннолетними детьми признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, определен размер долей.

Административные истцы обратились в государственный орган с заявлением о регистрации решения суда в установленном порядке. Государственная регистрация была приостановлена ввиду наличия ограничения (обременения) на жилое помещение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Полагали, что их права были нарушены отказом государственного органа внести в ЕГРН сведения о регистрации прав на объект недвижимости при наличии судебного акта, вступившего в законную силу.

Судом в рамках рассмотрения административного дела установлено, что В.А.С., В.Н.В. являются должниками по ряду исполнительных производств, в рамках которых в отношении спорного объекта недвижимости судебными приставами-исполнителями выносились постановления о наложении ареста, объявлялись запреты на совершение регистрационных действий.

При вынесении решения суд руководствовался положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Из системного анализа норм Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» во взаимосвязи с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, являясь элементом ареста, который налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскания, из владения должника, направлен на запрет не всех регистрационных действий в отношении данного имущества, а лишь на те, которые ведут к его отчуждению. При этом запрет на регистрационные действия выполняет функции обеспечительной меры для сохранения возможности исполнения требований взыскателя. Указанная мера как способ понуждения к исполнению не лишает должника права на владение и пользование принадлежащим ему имуществом, является соотносимой, позволяющей сохранить баланс интересов сторон исполнительного производства.

Поскольку между продавцом спорного жилого помещения и покупателями В.Н.В., В.А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, для оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения сторонами были использованы средства материнского капитала с нотариально заверенным обязательством оформления приобретаемого жилого помещения в собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры, обременение в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует, запреты совершения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения препятствуют административным истцам в исполнении обязанности, возложенной на себя В.Н.В. нотариально заверенным обязательством оформления приобретаемого жилого помещения в собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры в виде ипотеки, чем нарушаются права несовершеннолетних детей административного истца, которые не являются участвующими в исполнительном производстве лицами, в возможности реализации права на получение в рамках соответствующей государственной программы мер поддержки в виде предоставления денежных средств, которые в рассматриваемом случае направлены на улучшение их жилищных условий. Регистрация права собственности детей не может быть обусловлена исполнением их родителями обязанности перед третьими лицами – взыскателями по исполнительным производствам о взыскании задолженностей.

Решением Первомайского районного суда г. Омска исковые требования В.Н.В., действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетних детей, В.А.С. к государственному органу о признании решения незаконным удовлетворены. Признано незаконным приостановление государственным органом государственной регистрации прав спорного объекта по основаниям наличия ограничения (обременения) в виде запретов на совершение регистрационных действий.

На государственный орган возложена обязанность устранить нарушение прав административных истцов, произвести государственную регистрацию прав собственности на спорный объект недвижимости, на основании заочного решения суда.